北京初春二手房市场现积极信号
时间:2025-03-10 18:35:49来源:北京日报
据北京市住建委数据,今年2月,北京市二手住宅网签1.2万套,同比增长87.6%。记者连日走访发现,北京二手房市场从2月第二周(大年初六)开始逐渐活跃,出现积极势头,入市看房的客群回升明显,部分门店挂牌房源也明显增多。

  “上个月,除了刚来的新人,店里几乎每人都开单了。”提起2月的二手房成交,大兴区西红门中介门店经纪人小伟有些兴奋。他所在门店共卖出16套。“最近的成交量比较大,好多小区优质房源几乎卖空,但目前价格波动不大,买家很理性。”

  郑先生的女儿今年6岁,准备上小学,他在2月底将名下唯一一套自住两居室挂出,想在这个春天完成买卖。他说,过去一周,就有6组人来看房,“我们打算换个总价差不多的,也不想降价太多,价格合适就卖。”

  “年前一直没拿定主意,年后全家商量后决定把房挂出来,赶紧置换。”孔先生家里去年新添了二胎,盘算着将目前住的大两居换成小三居,全家人住起来更方便。“我特意抢着3月份前成交,怕价格上涨,但最终成交价跟过年前差不多,同小区可选的房还多了2套。”

  西城区德胜片区一中介经理小邓说,该片区2月份成交了65套,市场成交相对稳定,但看房客明显增多,月底周末一天就带看了22组客户。

  “从实际市场情况看,节后北京二手房市场整体恢复良好。”北京链家研究院分析师冷会说,2月中下旬,买卖双方入市积极,新增房客源量、带看量和成交量均较前期有所增长。“一方面,春节期间积压的房屋买卖需求集中入市,导致新增客源量和成交量阶段性回升;另一方面,当前政策环境整体宽松,购房门槛和资金成本显著降低,市场止跌回稳态势明显,市场预期和价格走势总体稳定,买卖双方比较容易达成共识。”

  链家研究院数据显示,北京二手房节后成交结构较节前有所变化,外围城区、低价位房屋成交占比有所上升。具体来看,2月份房山、门头沟、大兴、通州、顺义等城区成交占比均有所上升。“节后刚需和新市民入市有所增加,外围城区房价较低且相对较新,对刚需和新市民群体比较友好。”冷会说。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,市场已出现积极信号。但需要注意的是,二手房市场的挂牌房源数量相比春节前有所增加,春节前整体市场挂牌在14.6万套左右,春节后,累计达到了15.3万套左右。麦田房产的数据也显示,二手房业主的挂牌积极性显著提升,2月份该机构北京二手房挂牌量上涨5.1%,在售库存量增加明显。

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